Name: Terreno para Venda, Mairiporã / SP, bairro SERRA DA CANTAREIRA, área total 1.424,00 m², terreno 1.424,00 m²
Brand: GERSON GARCIA
SKU: 1
Price: 249990 BRL
Availability: InStock

Código: 750-a

Endereço: Rua Cajarana, 27

Zona: Norte

Região: Sausalito

Ponto de Referência: Sausalito

Bairro: SERRA DA CANTAREIRA

Condomínio: SAUSALITO

IPTU: 130,00

Área Total: 1.424,00 m²

Área Terreno: 1.424,00 m²

Terreno Frente: 62,00 Metros

Terreno Esquerda: 47,00 Metros

Terreno Direita: 43,50 Metros

Em Condomínio: Sim

Permuta: Sim

Valor por m²: R$ 175,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Isenção de Condomínio: Sim

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Descrição do Imóvel

SAUSALITO – SERRA DA CANTAREIRA – MAIRIPORÃ-SP

( lote 27 da Quadra 01 )

O Seu Refúgio na Maior Floresta Urbana do Mundo: Terreno de Esquina 100% Plano e Documentado no Condomínio Sausalito – Serra da Cantareira (Mairiporã-SP)

Se você busca o cenário perfeito para construir a casa dos seus sonhos com total privacidade, segurança e uma qualidade de vida incomparável, acabou de encontrar.
Este é, sem dúvida, um dos lotes mais desejados do Residencial Sausalito, em Mairiporã, na deslumbrante Serra da Cantareira. Uma região com uma natureza exuberante e sem igual, inserida na maior floresta urbana do mundo. Aqui, você e sua família respiram ar puro e têm o privilégio de consumir água puríssima de poços artesianos próprios do condomínio.
Trata-se de uma belíssima e ampla área de esquina com 1.424 m², com topografia predominantemente plana — uma verdadeira raridade para a região serrana —, o que garante aproveitamento total e uma enorme economia na fase de fundação e obra.

[O COMPLEMENTO PERFEITO PARA O SEU DIA A DIA: SEJA PARA MORAR OU VERANEAR]
Esqueça a ideia de comprar um sítio ou chácara distante! Você não precisa mais daquelas propriedades enormes, dispendiosas, que exigem horas de estrada, pedágios e manutenção constante. O Sausalito oferece o equilíbrio perfeito:

Logística Imbatível: Acesso facílimo e rápido ao Rodoanel (Trecho Norte) e à Rodovia Fernão Dias.
Pertinho de Tudo: Localizado a apenas 40 minutos do bairro de Santana, na Zona Norte de São Paulo.
Praticidade Real: Chegada rapidíssima tanto em dias de semana quanto aos sábados e domingos. Você pode sair do trabalho na capital e, em poucos minutos, já estar relaxando no seu refúgio na serra. Não à toa, a maioria dos moradores utiliza o condomínio como residência fixa, trabalhando em São Paulo e desfrutando de um verdadeiro sonho de moradia todas as noites.

[DESTAQUES DO TERRENO]

Localização Privilegiada: Excelente logística interna, situado bem próximo à Portaria Santa Inês (esquina da Rua Cajarana com a Rua Canela — o último lote do lado direito de quem sobe). Asfalto impecável e infraestrutura completa.
Segurança Jurídica Total: Imóvel escriturado e registrado. Sem nenhuma pendência documental, seja com a prefeitura ou com a associação de moradores. Possui Levantamento Planialtimétrico pronto (terreno sem projeto aprovado).
Grande Vantagem Financeira: Isenção de taxa condominial para lotes sem edificação. Você só começa a pagar o condomínio após construir! (Atualmente, incidência apenas de IPTU).

[FICHA TÉCNICA E PARÂMETROS DE CONSTRUÇÃO]
Excelentes índices urbanísticos para projetar com liberdade:

Área Total: 1.424 m² (100% aproveitáveis)
Identificação: Lote 27 da Quadra 01
Zoneamento: ZPRb (Zona de Uso Predominantemente Residencial de Densidade Baixa)
Taxa de Ocupação: 40% | Taxa de Permeabilidade: 60%
Área Verde: Exigência de apenas 30% do lote (permitida a supressão/manejo de até 70%)
Coeficiente de Aproveitamento:
- Construção de até 20% da área do lote (sem outorga onerosa)
- Construção de até 40% da área do lote (com outorga onerosa)

[INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO SAUSALITO]

Abastecimento: Água de altíssima qualidade (diversos poços artesianos próprios).
Segurança: Ronda de apoio 24 horas, com viaturas e monitoramento eletrônico.
Manutenção: Serviços constantes de limpeza de ruas, poda e jardinagem nas áreas comuns.
Lazer: Área de convívio com campo de futebol, lago e um salão de festas amplo.

[COMO CHEGAR]
Entrando pela Portaria do Sausalito (acesso pela Av. Santa Inês), vire logo na primeira à direita (Rua Cajarana). O terreno é o último lote do seu lado direito de quem está subindo, exatamente na esquina com a Rua Canela.

Pague condomínio somente após construir. Atualmente somente IPTÚ.

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AS INFORMAÇÕES E A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS, PODENDO, PORTANTO, SOFREREM ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO.

GERSON GARCIA - (Corretor de Imóveis – Fechamentos e Documentação Imobiliária - Creci 083.690)
Fone/Whats (11) 9 9911-4825
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www.imoveiszn.com.br

Documentação: https://gersongarcia5.wixsite.com/interdoc

Mapa de Localização

Rua-Cajarana,27,SERRA-DA-CANTAREIRA,Mairiporã-SP,-07621-425
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GERSON GARCIA
Alpes da Cantareira SP / SP
Creci: 83.690
gp.garcia40@gmail.com